19 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67045861824720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 305 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 523 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +57 713 $ | 688 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 546 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 592 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Des Lilas, Mercier 2025-08-28 · 449 m · Vendu 392 200 $ (3 508 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 386 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 395 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 780 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 747 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 223 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 717 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 476 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 685 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 774 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 910 m · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.