25 Rue FRENES · Mercier
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861824807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
67045861824807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 242 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 562 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 598 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 738 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 768 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 597 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 797 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 820 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 365 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 698 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 586 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 877 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 528 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +63 287 $ | 768 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 967 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 183 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.