13 Rue MARRONNIERS · Mercier
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861825246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67045861825246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 349 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 773 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 357 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 768 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 613 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 620 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 4 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 817 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 777 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 468 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 665 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 538 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 608 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 951 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 697 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 655 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 601 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 720 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 853 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 951 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 728 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.