58 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 141,3 m² · constr. 2015 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861825589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
67045861825589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 506 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 122 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 91 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 652 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 903 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 552 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 818 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 677 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 621 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 831 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 700 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 374 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue des Ormes, Mercier 2025-08-06 · 614 m · Vendu 655 000 $ (4 753 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 782 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 43 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 241 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 855 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.