20 Rue MARRONNIERS · Mercier
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 176,6 m² · constr. 2004 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861825890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67045861825890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 397 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 805 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 812 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 695 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 683 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 648 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 653 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 237 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −10 884 $ | 148 579 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 520 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −49 828 $ · Ajust. âge −32 543 $ | 859 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 647 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 687 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 95 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 870 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 819 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 811 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 969 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.