896 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861826457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
67045861826457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 199 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 574 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 351 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 524 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 167 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 457 559 $ Poids 91 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 043 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 91 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 599 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 127 507 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 308 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 573 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 764 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 149 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 378 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.