55 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861826554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
67045861826554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 194 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 485 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 289 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 610 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 576 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 980 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 356 $ Poids 87 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 634 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 289 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 589 488 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 587 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 637 634 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 526 $ Poids 82 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 546 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 209 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 611 300 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 700 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 181 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.