56 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 85,7 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861827087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
67045861827087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 344 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 497 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 213 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 506 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 286 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 121 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 675 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 771 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.