58 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 191,2 m² · constr. 1963 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861827316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67045861827316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 425 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 833 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 417 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 509 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 497 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 148 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 483 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 709 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 318 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 456 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 601 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 797 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 754 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 767 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 621 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 795 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 349 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 731 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 686 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 664 278 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.