60 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861827794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67045861827794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 92 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 443 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 001 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 48 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 467 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 145 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 060 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 381 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 591 502 $ Poids 89 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 136 $ Poids 89 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 289 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 532 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 537 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 579 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 194 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 536 345 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.