55 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 169,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861828202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
67045861828202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 489 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 083 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 521 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 568 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 741 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 298 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 361 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 471 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 762 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 582 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 699 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 720 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 254 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 226 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 564 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 739 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 706 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 623 486 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 300 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 677 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.