56 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861829442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
67045861829442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 122 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 263 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 228 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 235 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 597 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 562 $ Poids 91 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 522 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 596 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 302 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 546 865 $ Poids 83 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 522 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 504 $ Poids 81 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 353 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 024 $ Poids 80 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 397 768 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.