62 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861835017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
67045861835017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 253 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 474 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 151 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 285 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 594 995 $ Poids 92 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 274 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 229 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 596 582 $ Poids 89 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 035 $ Poids 87 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 396 879 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 378 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 546 466 $ Poids 77 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 532 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 364 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 576 112 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.