64 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861835434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
67045861835434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 19 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 278 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 455 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 49 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 232 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 572 540 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 175 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 302 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 793 $ Poids 90 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 481 817 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 314 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 248 $ Poids 87 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 373 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 523 166 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 531 183 $ Poids 78 % |
| 10 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 505 182 $ Poids 76 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 651 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 211 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.