65 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861835519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
67045861835519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 29 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 183 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 608 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 229 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 484 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 21 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 327 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 556 902 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 158 $ Poids 91 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 168 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 341 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 609 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 677 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 133 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 534 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 049 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.