69 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861835898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67045861835898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 254 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 502 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 21 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 156 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 524 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 527 546 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 368 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 632 499 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 190 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 631 284 $ Poids 86 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 193 $ Poids 82 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 603 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 384 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 611 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 322 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 579 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.