70 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861835962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
67045861835962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 311 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 490 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 357 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 616 972 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 284 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 245 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 617 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 310 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 439 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 596 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 370 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 566 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.