61 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861836101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67045861836101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 356 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 149 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 424 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 835 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 584 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 457 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 733 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 635 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 448 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 740 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 750 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 845 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 589 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 716 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 604 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 803 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 888 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 770 312 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 514 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 775 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.