62 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67045861837023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 95 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 465 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 125 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 585 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 446 $ Poids 93 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 23 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 264 $ Poids 91 % |
| 6 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 273 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 534 939 $ Poids 90 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 893 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 388 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 583 653 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 541 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 701 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 778 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 742 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.