61 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 173,5 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
67045861837227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 38 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 558 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 241 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 453 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 482 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 592 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 752 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 695 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 728 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 729 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 598 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 631 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 232 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 229 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 675 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 756 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 809 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 590 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 335 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 791 431 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.