64 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
67045861837232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 103 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 468 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 976 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 109 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 589 834 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 962 $ Poids 90 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 309 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 395 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 590 857 $ Poids 89 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 260 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 540 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 058 $ Poids 80 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 228 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 569 198 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.