63 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 201,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67045861837436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 319 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 857 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 510 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 153 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 473 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 589 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 559 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −72 063 $ | 736 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 234 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 693 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 567 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 698 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 916 631 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 735 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 789 903 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 822 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 428 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 841 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.