68 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861837690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67045861837690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 267 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 597 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 133 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 493 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 515 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 415 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 620 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 634 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 647 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 764 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 605 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 679 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 819 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 857 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.