833 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 297,9 m² · constr. 1986 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67045861839216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 159 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 608 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 733 940 $ Poids 55 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 765 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 022 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 697 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +106 530 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 273 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 063 804 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 362 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 012 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 084 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 889 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.