829 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
67045861839329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 167 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 492 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 241 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 617 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 088 $ Poids 93 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 244 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 565 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 440 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 972 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 284 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 135 882 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 515 151 $ Poids 87 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 518 068 $ Poids 82 % |
| 10 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 905 $ Poids 77 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 462 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 622 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 619 758 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.