840 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
67045861839622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 110 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 477 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 169 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 601 395 $ Poids 89 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 088 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 580 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 600 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 536 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 135 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 580 826 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 189 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 551 102 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 532 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 627 860 $ Poids 79 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 599 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 479 315 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.