836 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 195 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
67045861839694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 276 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 841 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 375 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 565 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 688 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 150 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 120 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 664 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 559 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 775 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 586 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 720 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 422 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 804 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 666 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 880 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 709 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 768 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 522 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 479 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 236 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 375 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 807 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.