828 Rue SAINT-DENIS · Mercier
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 133,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
67045861839847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 230 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 724 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 452 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 467 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 364 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 287 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 674 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 666 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 444 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 711 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 561 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 702 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 751 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 755 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.