21 Rue PERRON · Mercier
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861839901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67045861839901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 163 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 643 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 562 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 697 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 727 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 618 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 534 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 114 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 529 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 620 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 652 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 554 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 648 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 567 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 594 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.