78 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861844599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67045861844599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 289 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 87 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 716 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 664 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 875 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +30 383 $ | 353 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 464 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 63 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 730 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 925 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 491 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 672 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Yolande, Mercier 2025-06-19 · 426 m · Vendu 555 000 $ (4 505 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 357 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.