80 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 197,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 387 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861844878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
67045861844878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 323 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 151 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 429 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 847 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 456 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 725 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 787 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 588 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 766 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 466 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 662 397 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 468 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 675 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 773 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 814 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 970 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 878 094 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 781 076 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 727 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 805 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.