71 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861845067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
67045861845067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 268 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 515 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 537 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 381 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 650 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 126 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 540 855 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 399 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 628 174 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 196 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 648 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 489 $ Poids 79 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 743 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 679 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 930 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.