72 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861845141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
67045861845141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 245 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 88 359 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 691 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 775 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 568 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 835 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 361 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 906 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 550 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 489 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 49 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 716 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 791 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Rue Reid, Mercier 2025-08-26 · 627 m · Vendu 632 873 $ (5 019 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 260 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +63 287 $ | 759 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 892 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 651 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.