74 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861845330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67045861845330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 264 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 85 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 002 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 702 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 660 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 469 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 667 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 853 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 350 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 778 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 50 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 725 747 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 914 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Yolande, Mercier 2025-06-19 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 505 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 901 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.