79 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861845764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
67045861845764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 325 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 498 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 521 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 438 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 627 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 233 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 627 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 460 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 606 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 580 631 $ Poids 77 % |
| 9 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 825 $ Poids 75 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 816 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.