81 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 108,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861845933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
67045861845933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 476 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 623 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 106 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 539 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 453 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 647 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 631 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 536 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 799 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 340 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 514 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 706 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 834 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 675 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 287 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.