76 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861846526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67045861846526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 208 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 479 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 141 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 68 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 422 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 106 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 603 312 $ Poids 88 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 462 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 602 034 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 140 $ Poids 82 % |
| 8 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 558 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 346 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 582 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 218 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 553 004 $ Poids 77 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 537 696 $ Poids 76 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 462 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.