8 Rue PERRON · Mercier
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861847609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67045861847609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 46 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 605 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 108 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 553 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 146 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 482 109 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 219 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 982 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 500 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 508 320 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 509 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 133 059 $ Poids 83 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 644 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 361 $ Poids 82 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 543 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 606 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 210 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 638 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.