75 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 91,1 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861847810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
67045861847810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 86 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 202 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 480 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 170 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 552 700 $ Poids 94 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 032 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 860 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 403 $ Poids 87 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 507 207 $ Poids 86 % |
| 8 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 560 277 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 599 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 132 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 508 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 604 821 $ Poids 77 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 733 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 866 $ Poids 77 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 098 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.