4 Rue PARADIS · Mercier
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861848554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67045861848554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 244 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 653 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 138 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 536 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 646 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 708 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 571 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 678 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 709 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 542 584 $ Poids 79 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 320 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 738 388 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 79 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 673 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 500 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.