8 Rue PARADIS · Mercier
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 146,6 m² · constr. 1994 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861848841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67045861848841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 846 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 604 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 360 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 221 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 800 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 702 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 557 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 706 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 409 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 605 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 239 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 93 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 709 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 644 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 381 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.