28 Rue PERRON · Mercier
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861849626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
67045861849626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 124 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 567 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 198 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 619 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 199 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 493 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 478 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 356 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 136 262 $ Poids 89 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 404 $ Poids 88 % |
| 7 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 856 $ Poids 85 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 517 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 519 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 512 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 596 558 $ Poids 76 % |
| 12 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 76 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 187 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 652 640 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.