11 Rue PINCOURT · Mercier
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 104,5 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861849959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67045861849959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 275 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 633 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 243 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 521 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 586 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 524 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 650 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 686 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 598 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 671 $ Poids 79 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 721 $ Poids 78 % |
| 11 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 617 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 936 $ Poids 76 % |
| 12 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 281 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 654 560 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.