86 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861854266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
67045861854266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 399 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 512 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 543 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 319 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 563 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 735 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 809 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 892 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 360 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 840 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 123 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 873 $ Poids 62 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 415 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 448 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.