88 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 228,6 m² · constr. 1987 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861854426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
67045861854426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 473 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 862 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 351 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 164 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 420 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 780 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 437 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 920 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 846 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 803 737 $ Poids 51 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 880 296 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 310 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 848 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 836 166 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 407 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 182 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 903 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 791 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.