904 Rue BROMONT · Mercier
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 82,7 m² · constr. 2004 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861854977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
67045861854977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 399 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 583 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 560 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 667 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 345 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 635 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 798 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 868 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 512 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 952 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −13 999 $ | 388 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 859 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 140 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 451 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 490 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 592 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 987 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 509 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.