85 Rue LEGAULT · Mercier
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 162,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 416 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861855351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67045861855351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 645 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 688 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 640 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 683 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 315 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 221 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 595 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 411 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 886 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 568 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 862 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 724 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 919 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 789 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 509 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 998 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 705 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 822 m · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 862 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 983 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.