81 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
67045861856348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 393 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 630 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 259 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 518 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 49 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 543 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 540 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 959 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 542 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 654 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 784 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 682 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 687 $ Poids 75 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 437 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 140 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 652 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 639 120 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.