83 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
67045861856527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 412 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 641 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 510 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 552 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 286 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 549 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 278 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 528 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 803 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 694 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 555 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 666 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 903 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.