86 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67045861856562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 314 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 476 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 200 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 599 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 537 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 598 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 555 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 246 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 549 201 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 451 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 579 149 $ Poids 71 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 398 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.